Comment fonctionne la location de toiture photovoltaïque ?
La location de toiture photovoltaïque est devenue une pratique courante. En échange d’un loyer, le propriétaire met à disposition d’un investisseur sa toiture pour la mise en place et l’exploitation d’une centrale solaire. Généralement, le contrat dure une vingtaine d’années minimum. À son échéance, l’investisseur peut laisser ou démonter l’installation selon le souhait du propriétaire.
Quels avantages pour le propriétaire de louer son toit pour du photovoltaïque ?
Faire de la location de toiture photovoltaïque à un fournisseur d’énergie ou producteur d’énergie solaire présente de nombreux avantages :
- Un investissement à zéro frais
Le loueur prend en charge les frais d’étude et d’installation de la centrale photovoltaïque. Il s’acquitte également du coût des travaux d’entretien de la toiture durant toute la durée du contrat. De même, l’investisseur ou la société partenaire s’occupera de toutes les démarches administratives liées à l’installation de la toiture solaire.
- L’appropriation d’une centrale photovoltaïque
À la fin du contrat de bail de location de toiture photovoltaïque, le propriétaire du bâtiment peut devenir propriétaire de l’installation. Dès lors, il pourra l’exploiter à sa guise.
- Un gain de revenus supplémentaires
Le particulier reçoit un loyer annuel durant toute la durée du bail. Le montant varie d’une région à une autre.
- Une contribution à la protection de l’environnement
La location de toiture photovoltaïque, c’est apporter sa contribution à la transition énergétique et donc à la protection de l’environnement.
Location de toiture photovoltaïque : quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Afin qu’une toiture puisse être mise en location pour l’installation de panneaux photovoltaïques, certains critères sont à respecter :
- La taille de la surface exploitable
Plus le toit est important, plus le projet sera rentable tant pour l’investisseur que pour le propriétaire. La location de toiture photovoltaïque requiert une surface exploitable minimum de 600 m².
- Une charpente résistante
La charpente de la toiture doit pouvoir supporter une charge équivalant à 20 kg/m². Si l’installateur utilise une technologie à base de membranes amorphes, il faut que la structure résiste à une charge de 5 kg/m². Dans le cas d’une construction neuve, l’investisseur inclut dans le projet l’étude de charges. La charpente mise en place peut donc soutenir sans problème le poids de l’installation.
- L’orientation du toit
La toiture doit être orientée plein Sud pour profiter d’un ensoleillement optimal.
- Une région non pluvieuse
Le bâtiment où seront installés les panneaux photovoltaïques doit être implanté dans une zone au taux de pluviométrie faible. Voilà pourquoi la plupart des installations se trouvent dans le sud de l’Hexagone.
- Un accès facile au point de raccordement ERDF
Il est primordial que la toiture photovoltaïque se trouve non loin d’un point de recharge ERDF.
Pour rappel, la location de toiture photovoltaïqueest un projet de grande envergure. La durée de l’exploitation s’étale sur une période minimum de vingt ans. Il est donc conseillé au propriétaire de se faire accompagner par un notaire ou un juriste pendant la signature du contrat.
