L’impact du photovoltaïque sur la valeur immobilière des propriétés commerciales

Une installation photovoltaïque n’est pas uniquement rentable sur le plan financier et en matière de consommation d’énergie. Elle dispose également d’un impact considérable sur la valeur de la propriété concernée. Elle peut effectivement influencer le prix de l’immobilier une fois doté de panneaux solaires. Grâce à son potentiel économique, à ses avantages environnementaux et à ses intérêts réglementaires, une centrale solaire améliore considérablement le coût d’un bâti. 

Les investisseurs dans les biens commerciaux, les promoteurs immobiliers, les entreprises et les propriétaires peuvent ainsi considérer cette option dans l’objectif d’une valorisation de leurs biens. D’autant plus qu’ils pourront en même temps réduire leurs dépenses énergétiques. 

Le photovoltaïque : un atout économique pour les propriétés commerciales

Selon le tableau de bord du solaire présenté par le Ministère de la transition écologique et de la Cohésion du Territoire, la France comptabilise près de 1 010 481 installations photovoltaïques au 30 juin 2024. Une augmentation de près de 13% a été constatée si on compare cette statistique aux données reçues au 31 décembre 2023. Désormais, le photovoltaïque s’affiche comme une solution d’énergie renouvelable parmi les plus performantes. Son essor peut se justifier par sa rentabilité, son taux d’émissions de CO2 nul et son importante longévité. Les propriétés commerciales sont parmi celles qui tirent d’importants avantages économiques issus de l’installation de panneaux photovoltaïques. 

La plus-value d’un bâtiment doté de panneaux solaires 

A la différence des panneaux solaires au sol, les panneaux photovoltaïques sur toiture sont considérés comme étant un « bien immeuble ». Il s’agit d’une catégorie de biens ne pouvant pas être déplacés et faisant partie intégrante du bâti. Lors d’un déménagement ou d’une vente du bien immobilier muni de panneaux solaires, il ne sera donc pas possible de déplacer ces équipements photovoltaïques. 

Cela a sans aucun doute un impact sur la rentabilité du bien. Un bâtiment avec moins de dépense énergétique intéresse plus qu’un autre plus énergivore. Il s’agit d’un argument pertinent pour convaincre les acheteurs potentiels. Cet engagement écologique est également considéré par les clients et les partenaires. 

Les certifications environnementales, telles que BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) apportent de réels impacts sur le prix du bien immobilier. Ils témoignent de la volonté de minimiser les effets néfastes pouvant être engendrés par le bâtiment sur l’environnement. 

Une réduction des dépenses énergétiques 

Les propriétaires de bâtiments commerciaux et professionnels peuvent notamment profiter d’une réduction exponentielle des coûts énergétiques avec la mise en place d’une centrale solaire. En produisant de l’électricité issue du soleil, une centrale solaire permet de diminuer la facture d’énergie. Elle peut même amener à une autoconsommation énergétique. Du moins, la production d’électricité verte peut alimenter les éclairages et divers équipements électriques. 

Une possibilité de générer des revenus supplémentaires 

Dans le cadre d’une revente du surplus ou de la totalité de la production, les propriétaires pourront bénéficier d’une optimisation des revenus. Ils auront la possibilité de percevoir des rentes régulières pouvant s’étaler sur 20 ans. Si l’électricité solaire produite est injectée sur le réseau avec l’option de l’obligation d'achat, ce sera EDF OA qui va racheter l’électricité. Le tarif de rachat est réglementé. 

Ceci étant dit, pour vendre votre électricité, vous devez respecter diverses conditions. Votre installation doit, entre autres, être proche d’un réseau de distribution d’électricité. La mise en place des panneaux solaires doit être faite par une entreprise spécialisée possédant la qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).  

Tendances du marché immobilier concernant les bâtiments à énergie renouvelable

Les bâtiments à énergie positive, ou ce qu’on connaît principalement par BEPOS, se vendent plus rapidement qu’un bâti traditionnel. Ils ont notamment la capacité de produire de l’énergie plus qu’ils n’en consomment. Avec cette capacité à être autonome en matière d’énergie et à répondre aux exigences écologiques, ces édifices bénéficient d’une valeur foncière rehaussée. 

Avec les différentes réglementations qui imposent de plus en plus l’efficacité énergétique, ces bâtiments à énergie renouvelable s’alignent parfaitement aux exigences. Il est, par exemple, stipulé dans la Loi énergie-climat adoptée en 2019 que les bâtiments de classe G ne pourront pas être loués à partir de 2025. Les classes F connaîtront le même sort dès 2028 et en 2034 pour les classes E. Ils seront effectivement jugés indécents. 

Les bénéfices pour l’environnement 

Lorsqu’un bâtiment produit de l’électricité verte, il contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Ce dernier est essentiellement responsable des changements climatiques actuels. En exploitant et en utilisant de l’énergie renouvelable, les professionnels peuvent atteindre efficacement leurs objectifs de développement durable. En plus de protéger l’environnement, ils peuvent ainsi se positionner comme des acteurs responsables.

Les différents facteurs à considérer avant d’installer des panneaux photovoltaïques

Pour que l’installation photovoltaïque sur des bâtiments commerciaux soit réussie, il est avisé de s’attarder sur quelques critères importants. Les propriétaires des locaux commerciaux doivent procéder au calcul de leurs besoins électriques et de la capacité de production souhaitée. L’étude de faisabilité ne doit en aucun cas être négligée. Le coût d’installation tout comme le retour sur investissement doivent être analysés scrupuleusement. 

Le choix des panneaux solaires est d’autant plus crucial. Il faut évaluer le type de panneaux photovoltaïques adaptés au projet élaboré. Il est également primordial d’engager un installateur certifié RGE.  Concernant le rendement des panneaux solaires, il faut, entre autres, tenir compte de leur orientation ou de leur inclinaison, de l’ensoleillement et de la température dans la région concernée.

Les démarches administratives liées à l’installation du système photovoltaïque sont considérables. Une demande préalable des travaux peut être requise et à effectuer auprès de la mairie, et éventuellement une demande de raccordement au réseau de distribution. Les propriétaires devront également obtenir une attestation de conformité électrique Consuel. De même, différentes réglementations locales doivent être respectées. 

Une fois le chantier entamé, les contraintes techniques ne sont pas à minimiser. Les panneaux solaires doivent principalement être orientés vers le sud et inclinés à 30°. Un onduleur doit être mis en place pour transformer le courant continu issu des panneaux solaires en courant alternatif pouvant alimenter les équipements électriques. Afin d’alléger les coûts initiaux, n’hésitez pas à scruter les aides financières, qu’elles soient régionales ou nationales.