Comment les panneaux solaires impactent-ils la valorisation d’une propriété immobilière ?

Le solaire est parmi les énergies renouvelables les plus répandues à l’heure actuelle. Les panneaux solaires ont permis d’alimenter en électricité des lieux isolés. Pouvant être utilisés dans des conditions extrêmes, ils ont démontré leur robustesse. Désormais au cœur de la transition énergétique, leur contribution devrait arriver à 6 970 TWh d’ici 2030, si elle a atteint les 1 000 TWh en 2021. 

Pour les propriétaires immobiliers, le solaire est également un sujet d’actualité. En plus de sa performance, il permettrait de valoriser et d’apporter une plus-value aux propriétés. Comment ? Principalement grâce à ses vertus écologiques et à sa capacité à assurer une indépendance énergétique. Ses atouts restent considérables, que ce soit sur le plan financier, environnemental ou au niveau de leur potentiel perçu par les acquéreurs. 

Un bref aperçu du contexte général

Les raisons d’installer des panneaux solaires sont nombreuses. Ils produisent de l’énergie électrique grâce au simple rayonnement solaire. Lorsque les bâtiments sont équipés d’une centrale solaire, ils peuvent être alimentés par l’énergie produite par celle-ci. Ainsi, ces bâtis peuvent assurer une partie ou l’intégralité de leur consommation d’énergie, ce qui leur ferait une importante économie. En plus de l’indépendance énergétique, la mise en place d’un système solaire peut faire gagner un revenu supplémentaire lorsque le surplus d’énergie produite est injecté dans un réseau de distribution d’électricité. 

Au niveau du coût, les panneaux solaires tendent à être de plus en plus abordables depuis 2010. Ils sont confectionnés à partir de cristaux de silicium qui sont parmi les matériaux les plus abondants sur la terre après l’oxygène. Et pour améliorer le rendement des cellules photovoltaïques, les évolutions technologiques ne cessent de progresser. De ce fait, le solaire devient à la fois plus performant et plus accessible, deux éléments qui soutiennent grandement son essor. Les bâtiments équipés d’une centrale solaire sont très convoités.

Energie verte et écologie 

Face aux défis climatiques, on s’achemine activement vers les actions, les principes et les pratiques écologiques. Les consommateurs deviennent stricts quant aux produits qu’ils achètent. De même pour le logement et les locaux professionnels, on est davantage à la recherche de bâtiments dotés d’importantes performances écologiques. L’indépendance énergétique des édifices est devenue un incontournable. Ce critère est dès lors crucial dans le choix d’un bien immobilier. Une maison éco-responsable séduit de plus en plus. 

Impact financier direct sur la valorisation de patrimoine 

En installant des panneaux solaires sur une propriété immobilière, les propriétaires ne réduisent pas uniquement leur consommation d’énergie. Ils pourront également valoriser leur patrimoine et amortir rapidement le coût de la centrale solaire en cas de revente. 

Une augmentation considérable de la valeur de la propriété 

Il peut être difficile d’indiquer un chiffre précis de l’augmentation de la valeur d’un bien doté d’une installation solaire. Cependant, on sait qu’une diminution des dépenses énergétiques primaires de 10 kWh par m²/an augmente la valeur de la propriété à hauteur de 1%. 

Des privilèges sur les taxes foncières et les incitations financières

Les panneaux solaires sont soumis à diverses taxes. Il est souvent question de taxes nationales (TVA), d’impôt sur le revenu ou de taxes locales. La mise en place de panneaux solaires est notamment exonérée de la taxe foncière, tant pour les entreprises que les ménages. Elle bénéficie aussi de diverses aides financières.

Une plus-value en cas de revente et attrait pour les acheteurs 

Une maison solaire est un édifice qui génère des bénéfices. Les panneaux solaires se positionnent comme de vrais arguments de vente dans un marché immobilier de plus en plus compétitif. Le propriétaire peut rapidement amortir son investissement grâce aux économies d’énergie (autoconsommation) ou aux bénéfices (vente du surplus d’électricité verte) issus de son installation sur au moins 30 ans. S’il vend sa propriété au bout de 15 ans, il l’aura plus qu’amorti. 

Le futur acquéreur, quant à lui, va profiter immédiatement de tous les avantages d’un bâtiment écologique. Il va jouir d’une importante efficacité énergétique tout en adhérant à des pratiques respectueuses de l’environnement. 

Considérations techniques et esthétiques

En plus des économies d’énergie et des revenus supplémentaires qui font augmenter le prix d’une propriété munie d’une centrale solaire, cette spécificité améliore également son apparence. Avec une grande variété de panneaux solaires disponibles, on a désormais l’embarras du choix pour conjuguer esthétisme et économie d’énergie. Les propriétaires peuvent, entre autres, opter pour des tuiles solaires. 

Sans compter qu’un bâtiment énergivore obtient facilement un Diagnostic de performance énergétique (DPE) positif. Il constitue un appui essentiel au dossier de revente en déterminant la valeur verte de la propriété. Il a été démontré que les maisons dotées d’un bon DPE se vendent jusqu’à plus de 17% du prix d’un bâtiment avec un DPE moins intéressant. 

Ceci étant, pour arriver à ces niveaux de performances, les centrales solaires devront faire face à différents défis. Pour optimiser la valorisation du bâtiment, il faudra considérer d’autres éléments tels que l’orientation du toit pour une efficacité optimisée des panneaux solaires et l’entretien régulier. Il faut également veiller à la fiabilité du système installé.